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前不久，南京房屋租賃合同征集意見稿，向社會公開征求意見。南京市房產局近日會同南京市工商局正式印發瞭《南京市房屋租賃合同》范本，以進一步規范南京租賃市場秩序。目前，新的租房合同板塊已經可以正式使用瞭，房東從此告別一言堂，對租客來說是個利好。
【租房費折騰 租客很受傷】
小朱大學畢業後選擇瞭留在南京工作，步入社會得先找好落腳的地方。小朱說，租個合適的房子，可沒少折騰。
小朱說，自己是在網上尋找仿佛出租信息的，但是等自己真的去實地查看的時候，發現房屋都已經沒有瞭。房東往往就會說，那間房子就在剛剛不久之前被租出去瞭。
換瞭一傢房產中介租到房子後，小朱剛住進去半年，房東卻告訴她，房租要漲。
當時，房東跟小朱說，現在周圍房子的租金都漲瞭，提出每個月漲400塊錢。小朱說，當時自己已經在那個屋子裡添置瞭很多東西，一旦搬走的話，也很麻煩；隻能接受房東的漲價。
【明確租客公家機關水肥清運權益 租住更加放心】
最新印發的《南京市房屋租賃合同》范本，和與以往版本相比，新增相關條款20餘條。其中，明確瞭租賃期內，未經雙方協商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標準；以及未經承租方同意，出租方不得擅自進入租賃房屋內等情形，這對於租客們來說，租和住將更安心。
在南京市房屋租賃合同經紀機構版中，也是第一次將經紀機構，也就是我們俗稱的房產中介的服務內容和服務費用條款納入，明確瞭房地產經紀機構在委托、權屬查驗、信息披露、看房、網上簽約、物業交驗等租房全過程中的義務，在保障承租方的知情權的同時，進一步規范經紀機構和經紀人員的居間服務行為。新版的租賃合同，對於房產中介來說，經紀人作為租賃雙方的中間人，做業務心裡更有底。
某房產中介營銷主管胡馨怡說，有的時候經紀人就是夾在房東和租客之間，兩頭為難。胡馨怡舉瞭個例子，有時房東會突然提出要收回出租屋，房子要掛牌出售，這個時候房東就提出讓經紀人去跟租戶談判。現在有瞭新的規定之後，就會避免這種狀況瞭。
【合理約束承租方：每個出租間最多住2人】
根據此前南京市住房租賃試點工作方案，原則上，出租房間的人均建築面積不得低於15平方米，每個出租房間居住成年人數不得超過2人，新版范本也對此進行瞭明確。同樣，合同也對租客進行相應的約束，如，承租方擅自增加居住人數的，出租方有權單方解除合同、收回房屋。另外，出租房的房客不得隨便更改。
對於類似重大的合同條例的出臺，我們也希望南京市房管部門能夠主動積極發聲，幫助消費者、租房者及時瞭解和掌握自身的合法權益。不過，租房子，簽合同都是市場行為，一旦違約出問題最後隻能訴諸於法律，租房者又會面臨維權成本大大超過租房消費的尷尬，對於這些情形，相關部門有沒有更好的辦法呢？老百姓也希望有更優的答案。
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